工程管理汇编

目 录
1.设备设施管理总则 6
5.组织并协调各部门落实设备设施管理和维修保养制度及技术培训工作； 8
3.2.工程部副总监 9
2.根据部门总监委托和授权，直接参与和负责督导分管的各项工作； 9
3.3.工程部运行维修经理 9
10.不断提高自己服务意识、专业技能的工作能力； 10
15.制订事故预防措施，防止或避免事故发生； 10
3.4.资料保管员 10
4.所有遗缺资料应督促原项目经办人员，负责及时对外联系补充； 11
3.5.强电部主管 11
(1)每天至少二次检查所辖系统主要设备的运行技术状况，发现问题立即组织处理； 11
(3)现场督导下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施； 11
9.做好与酒店和社会相关部门的联系协调，建立良好的合作关系； 12
3.6.锅炉给排水部主管 12
（1）每天至少二次检查所辖系统主要设备的运行技术状况，发现问题立即组织处理； 13
（3）现场督导下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施； 13
（7）现场督导工程施工，控制工程质量与进度； 13
9.做好与酒店和社会相关部门的联系协调，建立良好的合作关 系； 13
（2）检查下属岗位纪律，发现不良现象立即纠正； 14
8.做好与酒店和社会相关部门的联系协调，建立良好的合作关系； 15
3.8.空调制冷部主管 15
（2）检查下属岗位纪律，发现不良现象立即纠正； 16
9.做好与酒店和社会相关部门的联系协调，建立良好的合作关系； 16
3.9.强电领班 16
3.10.给排水领班 17
8.掌握和分析每日能耗情况，做好能耗记录，对节能降耗工作经常提出合理化建议； 19
8.掌握和分析每日能耗情况，做好能耗记录，对节能降耗工作经常提出合理化建议； 20
8.掌握和分析每日能耗情况，做好能耗记录，对节能降耗工作经常提出合理化建议； 20
（1）每天至少二次检查所辖系统主要设备的运行技术状况，发现问题立即组织处理； 21
（3）现场督导下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施； 21
6.负责空调机组开始、关闭和运转记录等日常工作； 22
9.每天对给排水系统和设备进行巡回检查，发现问题及时处理； 26
5.1工程部日常维修程序 41
一、维修申请： 41
二、报修单的处理： 41
一、维修保养前的安全准备工作 49
一、木工： 53
二、油漆工： 53
四、安全要求 57
三、维护及保养 58
三、注意事项 59
（二）检干洗机加注洗涤剂（四氟乙烯C2CI4） 60
（三）加助剂（过滤粉、碳粉） 60
（四）机器的操作 61
五、维护和保养 62
一、注意事项 62
四、安全与要求 63
5.37.生活楼燃气炒炉操作规程 63
3.堆放货物时应先垫好木格板，然后物体放在其上，以免破坏箱体保温结构； 64
5.40.生活楼运水烟罩机操作规程 64
6.工程部管理制度 65
6.1.1设备购置和开箱验收制度 65
6.1.2.设备安装和竣工验收制度 65
6.1.3设备缺陷管理制度 66
(1)危急：设备和建筑物发生了直接威胁安全的问题，需要紧急进行处理的缺陷； 66
(3)发现严重缺陷应立即报告上级； 66
(2)国内通用的设备选型由酒店工程部和使用部门负责； 66
(2)随机技术文件、技术图纸由工程总监/经理整理后，交部门总监秘书存入技术档案； 67
5.设备移装 67
(1)经预测，继续大修理后技术性能仍不能满足工艺（正常工作）要求和质量要求的； 68
(7)因建筑物改建或工艺布局改变必须拆毁又无法利用的； 68
6.1.6备品备件管理制度 68
6.1.7设备事故处理管理制度 69
3.设备事故分类：特大设备事故、重大设备事故、一般设备事故； 69
6.1.8.设备台帐和档案管理制度 69
6.1.9.生活用水管理制度 70
2.应保持水箱间清洁卫生、空气流通； 70
4.管理、操作人员在重病（特别是传染病）期间不得进入水箱间和接触蓄水池进口； 70
6.1.10热水、蒸汽、暖气供应管理 70
3.供暖气 71
6.1.11.钥匙管理制度 71
6.1.12.能源管理制度 71
1.对无功功率进行补偿以提高功率因素，功率因素应控制在0.9以上； 71
4.照明节电要求光源，灯具的高效节能，还应对照明场所进行合理照度设计和控制； 71
6.1.13.夜间工作（值班）管理规定 71
2.夜间工作值班员工严格遵守饭店《员工手册》所规定的制度； 72
6.凡24小时作三班运转的岗位，夜间不可睡觉、打磕睡及关闭全部照明； 72
6.1.14.设备运行交接班制度 72
3.接班人员发现上一班清洁工作未做好，有权拒绝接班，并向班组长汇报； 72
6.2.锅炉房管理制度 72
2.因检查、检修等工作需要进入者，须办理登记手续； 72
6.2.2.锅炉软化水质管理规章制度 73
5.从事水质化验的人员要经劳动部门考核后，才能进行水处理工作，必须持证上岗； 73
7.做好水处理设备的运行和水质化验记录填写完整、正确努力降低消耗； 73
1.氯化物的测定 73
6.2.4.锅炉房交接班制度 74
6.2.5.锅炉房设备巡回检查制度 75
3.检查中要严格要求，及时消除隐患，各项记录要完整，严禁弄虚作假； 75
6.每班定期对换热设备进行巡检，发现问题即时处理并做好记录； 75
8.每月对锅炉安全阀手动提升排放两次，并作好记录； 75
6.2.6.锅炉设备维修保养制度 75
6.2.7.锅炉故障处理制度 75
6.2.8.锅炉房油库管理 76
3.油库内谢绝参观，不准在油库内会客、住宿和存放易燃易爆等危险物品； 76
6.2.9.锅炉房清洁卫生 76
6.2.10.锅炉房经济运行管理 76
6.2.11.压力容器管理制度 77
（1）最高工作压力=0.1MPA。（不含液体静压力） 77
6.3.1.电梯技术档案管理 78
一、电梯基本资料 78
二、电梯技术资料： 78
三、电梯使用资料： 78
四、电梯大修、及修理和资料和要求： 78
2.电梯与扶梯必须经当地劳动局检验合格后才能投入使用 80
6.3.5.电梯司机岗位责任制 80
一、电梯司机交班制度 80
二、电梯司机接班制度 81
1.电梯正常行驶前的准备工作 81
6.3.9.电梯机房安全生产规定 82
1.机房内除维修人员值班管理，其他人员未经许可严禁入内； 82
6.3.10.变配电设备维修保养制度 83
6.3.11.电工培训制度 83
6.3.12.事故分析制度 83
4.交班人员交班前，必须按规定做好工作场地和值班室的清洁卫生工作； 84
6.在接班电工未按时接班时，交班电工不得离开，否则责任由交班电工承担； 84
6.3.15.高低配电间安全管理制度 85
“三熟”：熟悉设备，系统及其基本原理； 85
(2)采取安全措施，并做好紧急处理故障的准备工作； 86
5.主供两路电源全部失压后，备用发电机自动启动向事故母线供电； 86
6.3.20.供电系统运行方式 86
6.4.弱电系统管理制度 87
3.与本室工作无关的人员不得进入主控机房。不得随意动用消防设备； 87
5.按系统设计规定的程序设置、操作系统，其程序必须符合国家的有关消防法规； 87
2.严格执行保密制度（本系统的设置、构成均属于保密的范畴），不得向他人泄露； 88
6.4.4.卫星电视闭路系统管理制度 89
2.认真执行广电部有关音像方面的规定、法规、政策； 89
5.详细记录运行情况，遇到故障及时处理，处理不了的及时汇报上级领导； 89
6.不准利用系统设备看与工作无关的录像带、光盘、或复制与工作无关的音像制品； 91
6.电话工作人员应对有关部门指定不得公开的电话号码实行保密制度； 93
8.所有电话号码的缩位均应由酒店指定部门统一编制实施； 93
6.4.12.电话交换系统备品、备件管理制度 93
3.严禁电话工作人员挪用或窝藏电话交换系统的备品、备件； 93
6.4.13.电话语音记录系统管理制度 94
6.4.14.电话交换系统维护保养制度 94
(1)通过交换机的维护终端，用软件程序对其内部模块工作状态进行扫描； 94
(4)用交换机系统软件检测所有现场设定的内容，并打印输出检测结果； 94
(6)检查交换机柜内积尘情况，并用相应的工具进行除尘工作； 94
(2)用软件程序对发射频率，输出功率、取选号码进行测试； 94
(1)用维护终端对内部手机模块进行内部参数检测，并打印检测结果； 95
(3)测试电池组电压、电解液值； 95
(5)对电源室的环境进行清洁，测试环境温度、湿度。清洁电池组灰尘； 95
6.5.空调管理制度 95
1.遵守酒店的各项规章制度，保持良好的仪容仪表，使用规范的礼貌用语； 95
4.要求管理人员对自己的部属一视同仁，工作中不得夹带个人恩怨； 95
12.因值班人员工作失职造成的设备的损坏及影响，应对当事人追究责任； 96
16.搞好本班组的清洁工作。保证地面、桌面的清洁，不随地吐痰，乱扔烟头； 96
2.膨胀水箱及自动补水系统每月进行检查维修，每日进行巡； 96
5.换季时对空调系统自动排气阀进行检修，运行期间进行经常性检查； 96
7.如发现影响整个系统运行故障，要及时向领导汇报，采取相应措施及时处理； 96
6.5.3.空调组交接班制度 96
4.上一班运行情况未交代清楚或当班工作还未完成时，要以不进行接班； 96
6.6.给排水管理制度 96
4.在正常情况下，接班人员在办理完交接班手续后方可开始进行操作与检修； 97
1.非工作人员进入机房须经工程部经理批准，并由机房管理人员或运行值班人员陪同； 98
3.不得擅自更改机房内的各种设备、管道、线路，如需改动必须报请工程部审批； 98
6.6.3.给排水系统工作制度 98
6.6.4.给排水系统检测与修理制度 98
3.清洗零件时要仔细检查有否损伤，对易锈件，清洗完毕应立即涂油防锈； 98
6.设备试车要用先盘车或点动试车，初步确定设备无异常才可以进行较长时间的运行； 99
6.6.5.给排水设备维护检修制度 99
6.6.6.给排水巡回检查制度 99
3.巡回检查时应带上必要的工具，如手电、听针、搬手、管钳等； 99
6.6.7.给排水交接班前的准备工作 100
6.7.1.设备设施维修保养管理总则 101
6.7.2.设备设施例行保养制度 102
6.7.3.设备设施一、二级保养制度 102
6.7.4.设备设施报修、急修、应急维修制度 103
6.7.5.设备设施维修工作流程 104
6.7.6.工程部日常维修程序 105
6.7.7.计划检修制度 106
8.特种设备的检修，除按检修规程和方案执行外，还须严格执行特种设备管理规定； 107
(4)检修竣工验收后，承修单位要作好修后服务； 107
6.7.8.维护保养管理制度 107
2.每年检查罐体有无裂纹、开焊或变形现象； 107
4.检查交换柱替上下内部有无损伤，对损坏部位进行修补，涂刷防腐层； 107
6.7.10.设备的点检 108
6.7.11.照明设备维修保养制度 109
3.对应急照明系统应每年检查其完好程度，每次检查应进行通电试验和测量绝缘电阻； 109
8.照明设备的回路中不得有任何缺陷，以免引起对其他设备的损坏； 109
6.7.12.变压器维护保养制度 109
2.变压器的维护工作主要是出尘，尤其是除去绝缘表面的积尘，以免阻碍冷却的效果； 109
6.7.13.重要电气设备日常检查内容 109
3.电动机控制中心：主要检查控制柜的运行方式、运行状态和有无异常情况； 110
（分班分时分层进行检查） 110
(3)停电的设备必须拉闸断电，锁好开关箱； 110
6.7.15.电气系统安全用具管理制度 111
6.7.16.配电系统防雷设备保养、检修规程 111
3.时间：防雷设备应该定期保养（每年保养、检修一次），定期巡视（每周一次）； 111
6.7.17.操作工“三好”“四会”的基本要求 111
6.7.19.工具管理制度 113
6.7.20.设备维修后的检查和验收 113
6.8.1.工程部安全管理总则 115
6.8.2.工程部安全生产责任制 116
6.8.3.安全生产例会制度 116
6.8.4.安全生产检查制度 116
6.8.5.安全生产教育培训制度 116
5.倒闸操作应由两人进行，一人操作，一人监护，应带绝缘手套； 117
6.8.7.事故隐患整改制度 117
6.8.9.动用明火作业的审批管理 118
6.8.10.工伤事故管理 118
6.8.11.设备事故处理程序 119
一、特大、重大设备事故： 119
6.8.12.机房安全管理制度 119
3.各机房工作人员必须通过上岗测试，取得上岗证，方可独立工作； 119
10.机房内严禁存放无关物品，保证机房内卫生清洁环境良好，各种器械摆放有序； 120
13.值班员之间换班需通过主管的批准，不得私自换岗； 120
15.机房值班员不得拒绝加班要求，事后当值主管可安排换休或补薪； 120
6.9.其它 120
一、锅炉的质量 121
二、锅炉房的配置 121
三、锅炉房的运行管理质量 122
7.2.电气系统工作质量标准 122
2.变配电室的配置 122
3.电气设备的运行管理质量 123
7.3.电梯设备设施及运行质量标准 123
2.电梯的安全运行管理质量 123
7.4.空调工作质量标准 124
7.5全能技工工作质量标准 124
2.木工、油漆工 125
3.钳工机械工 125
5.电焊、气焊、气割工 126
6.全能技工 126
7.6.全能技工检修项目表 126
8.1被困人员救援法 128
2.确保切断电源 128
(2)进入机房，切断该故障电梯的总电源； 128
8.2抗台风、暴雨应急工作程序 129
2.抗台风或暴雨天气的物质材料准备 129